Güvenli Yapılar, Sağlam Yarınlar
Kentsel dönüşüm; mevcut yapıların deprem risklerine karşı daha güvenli, güncel mevzuata uygun ve modern yaşam standartlarını karşılayan yapılara dönüştürülmesini kapsayan kapsamlı bir süreçtir.
Mersa Taçar İnşaat olarak kentsel dönüşüm sürecinin başlangıcından yeni dairelerin teslimine kadar tüm aşamaların planlı, şeffaf ve koordineli şekilde yürütülmesini önemsiyoruz.
1. MEVCUT YAPININ VE PROJENİN DEĞERLENDİRİLMESİ
İlk aşamada mevcut yapı, arsa bilgileri, bağımsız bölümler, imar durumu ve proje geliştirilebilirliği incelenir.
Kat maliklerinin mevcut hakları ve yeni projede oluşturulabilecek bağımsız bölümler değerlendirilerek dönüşümün teknik ve ekonomik çerçevesi belirlenir.
2. KAT MALİKLERİNİN BİLGİLENDİRİLMESİ
Hazırlanan ön çalışma kat maliklerine sunulur.
Yeni projede dairelerin durumu, yaklaşık metrekareler, teknik özellikler, maliyetler, devlet destekleri ve öngörülen inşaat süreci hakkında detaylı bilgilendirme yapılır.
Kat maliklerinin soruları cevaplandırılarak süreç mümkün olduğunca şeffaf şekilde yürütülür.
3. SÖZLEŞME VE UZLAŞMA SÜRECİ
Proje ve mali koşullar üzerinde gerekli mutabakat sağlandıktan sonra kat malikleri ile yüklenici firma arasında sözleşmeler hazırlanır.
Sözleşmelerde tarafların hak ve yükümlülükleri, ödeme koşulları, teslim süresi, bağımsız bölümlerin özellikleri ve diğer önemli hususlar açık şekilde belirtilir.
4. RİSKLİ YAPI VE RESMÎ İŞLEMLER
Mevzuat kapsamında gerekli olması halinde riskli yapı tespit süreci yürütülür.
İlgili kurum ve kuruluşlar nezdindeki başvurular, tahliye, yıkım ve diğer resmî işlemler mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilir.
5. DEVLET DESTEKLERİ VE “YARISI BİZDEN” SÜRECİ
Projenin gerekli şartları sağlaması halinde hak sahiplerinin “Yarısı Bizden” Kampanyası kapsamındaki hibe, kredi ve tahliye/taşınma desteklerinden faydalanabilmeleri için gerekli başvuru ve işlemler takip edilir.
Hak sahipleri, başvuru tarihindeki güncel mevzuat ve destek koşulları hakkında ayrıca bilgilendirilir.
6. PROJELENDİRME VE RUHSAT
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanarak ilgili kurumların onayına sunulur.
Gerekli proje ve izin süreçlerinin tamamlanmasının ardından yapı ruhsatı alınarak inşaat aşamasına geçilir.
7. MEVCUT YAPININ YIKILMASI VE İNŞAATIN BAŞLAMASI
Gerekli tahliye ve yasal işlemler tamamlandıktan sonra mevcut yapının kontrollü şekilde yıkımı gerçekleştirilir.
Ardından yeni yapının temel, taşıyıcı sistem ve diğer imalatlarına başlanır.
8. İNŞAAT SÜRECİ
İnşaat; onaylı projeler, teknik şartname, yürürlükteki mevzuat ve sözleşme hükümleri doğrultusunda gerçekleştirilir.
Kat maliklerinin süreç hakkında bilgi sahibi olabilmeleri amacıyla inşaatın ilerleme durumu belirli aşamalarda paylaşılır.
9. İSKÂN VE TESLİM
İnşaatın tamamlanmasının ardından gerekli kontroller ve resmî işlemler gerçekleştirilerek yapı kullanma izin belgesi (iskân) süreci tamamlanır.
Bağımsız bölümler sözleşme ve proje kapsamında kontrol edilerek hak sahiplerine teslim edilir.
10. YENİ VE GÜVENLİ YAŞAMIN BAŞLAMASI
Kentsel dönüşümün amacı yalnızca eski bir binanın yenilenmesi değildir.
Amaç; depreme karşı daha güvenli, mevzuata uygun, modern ve uzun yıllar değerini koruyacak yaşam alanları oluşturmak ve hak sahiplerinin dönüşüm sürecini güven içerisinde tamamlamasını sağlamaktır.
MERSA TAÇAR İNŞAAT
Kentsel Dönüşümde Güvenli Adımlar, Sağlam Yarınlar
Her yapının hukuki, teknik ve imar koşulları farklı olduğundan süreç ve uygulanacak işlemler projeye göre değişiklik gösterebilir.